Błąd w obiegu dokumentów ujawniony po latach. Co z zaległym czynszem?

Po dawnym zakładzie pracy chronionej, który obecnie funkcjonuje już na otwartym rynku pracy, pozostała przyzakładowa przychodnia, z której przez lata korzystały osoby z niepełnosprawnościami. Kilka lat temu podpisano umowę najmu na te pomieszczenia – najemca kontynuuje działalność medyczną, zatrudniając lekarzy i świadcząc usługi zdrowotne. Wysokość czynszu, ustalona na początku współpracy, była sukcesywnie aktualizowana poprzez aneksy – głównie ze względu na wzrost kosztów eksploatacyjnych, takich jak ogrzewanie, woda czy energia elektryczna. Niestety, okazało się, że przez ostatnie lata podpisywane aneksy nie trafiały do osoby odpowiedzialnej za wystawianie faktur, co skutkowało naliczaniem czynszu według nieaktualnych stawek. Co więcej, najemca nie zgłaszał żadnych nieprawidłowości, pomimo podpisanych dokumentów i znajomości warunków najmu. Sytuacja wyszła na jaw dopiero w tym roku. Powstają więc pytania: jakie kroki może podjąć właściciel obiektu? Czy możliwe jest wystawienie faktury korygującej za rok 2024? Co z wcześniejszymi latami – czy właściciel ma prawo ubiegać się o dopłatę, a najemca może odmówić zapłaty zaległych kwot?