Prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu

Jest to niewątpliwie jeden ze sposobów na uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z wynajmem i utrzymaniem biura. Warto zatem zapoznać się, jak funkcjonuje działalność gospodarcza w mieszkaniu.

Bardzo często osoby, które zamierzają otworzyć jednoosobową działalność gospodarczą decydują się na jej rejestrację we własnym mieszkaniu. Z jednej strony wiąże się to z oszczędnością, a z drugiej jest po prostu wygodne. Trzeba jednak w takiej sytuacji pamiętać, że konieczne jest oddzielenie wydatków prywatnych od tych, które wiążą się z działalnością. To ważne, bowiem tylko te drugie mogą stanowić koszt uzyskania przychodu.

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym za koszty uzyskania przychodów uznaje się wydatki, które zostały poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zabezpieczenia ich źródła. Najważniejsze jednak jest przygotowanie oświadczenia, w którym przedsiębiorca wykaże jaką część mieszkania przeznaczy na potrzeby działalności.

Zasadniczo nie trzeba informować wspólnoty mieszkaniowej o zamiarze prowadzenia działalności w mieszkaniu, jednak przed rozpoczęciem prowadzenia firmy należy sprawdzić, czy możliwe jest jej prowadzenie w danym budynku. Przykładowo, przedsiębiorca musi wystąpić o zgodę wspólnoty mieszkaniowej, jeśli planuje założyć w lokalu gabinet lekarski czy też salon fryzjerski.

Następnym krokiem, jaki powinien podjąć przyszły przedsiębiorca, jest zgłoszenie w starostwie zmiany sposobu użytkowania części lub też całości lokalu, o ile rzeczywiście do takiej zmiany dochodzi. Wówczas przedsiębiorca będzie wiedział, czy zmiana przeznaczenia lokalu będzie wymagała dodatkowych działań, związanych z rodzajem wykonywanej działalności.

W dokumencie jaki zostanie złożony do starostwa właściciel firmy powinien opisać obecny sposób użytkowania lokalu oraz przedstawić prace, które będzie wykonywał po założeniu firmy. Do takiego zgłoszenia należy dołączyć listę zawartą w ust. 2 art. 71 prawa budowlanego:

• opis i rysunek, który przedstawia lokalizację budynku oraz sąsiadujących obiektów budowlanych,
• opis techniczny budynku oraz lo